Una de las sorpresas más comunes al comprar una propiedad en Los Cabos es descubrir que el precio de venta no es el monto final que terminarás pagando.

Y no, no se trata de costos ocultos. Simplemente existen gastos legales, fiscales y administrativos que forman parte normal del proceso de compra en México.

La buena noticia es que, cuando los conoces desde el principio, puedes planear mejor tu inversión y evitar imprevistos.

Aquí te explicamos los principales gastos adicionales que debes considerar.

1. Impuesto de Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Este es uno de los gastos más importantes.

Es un impuesto que paga el comprador al momento de adquirir una propiedad y normalmente representa entre el 2% y 3% del valor de la operación.

El porcentaje puede variar dependiendo del municipio, el valor de la propiedad y algunos factores fiscales.

Aunque muchas personas no lo consideran al inicio, este impuesto forma parte obligatoria del cierre de compra.

2. Gastos notariales y legales

En México, toda compraventa inmobiliaria debe formalizarse ante notario público.

El notario es quien:

• Revisa la legalidad de la propiedad
• Verifica que no existan adeudos
• Elabora las escrituras
• Registra la operación oficialmente

Los gastos notariales normalmente rondan entre el 1% y 2% del valor de la propiedad, dependiendo de la operación.

Aquí también pueden incluirse:

• Certificados
• Derechos de registro
• Honorarios legales
• Trámites administrativos

3. Avalúo de la propiedad

En muchas operaciones se requiere realizar un avalúo profesional para determinar el valor comercial de la propiedad.

Esto suele ser obligatorio cuando:

• Existe financiamiento hipotecario
• Se utiliza fideicomiso
• El banco lo solicita

El costo puede variar dependiendo del tamaño y tipo de propiedad.

4. Costos del fideicomiso (si eres extranjero)

Si eres comprador extranjero y la propiedad está en zona restringida —como sucede en Los Cabos— necesitarás un fideicomiso bancario.

Este proceso normalmente incluye:

• Costo de apertura
• Permisos federales
• Honorarios bancarios
• Cuota anual de administración

El monto depende del banco y del tipo de operación.

5. Apertura de cuenta escrow

En muchas compraventas se utiliza una cuenta escrow para proteger el dinero durante la transacción.

¿Qué significa esto?

Básicamente, un tercero neutral resguarda el dinero mientras se completa todo el proceso legal y la firma final.

Esto brinda mucha seguridad tanto al comprador como al vendedor.

El escrow puede incluir costos administrativos que varían según la empresa o el monto de la operación.

Entonces… ¿cuánto debo considerar adicionalmente?

Aunque cada operación es diferente, muchas veces los gastos de cierre pueden representar aproximadamente entre un 5% y 8% adicional al valor de la propiedad.

Por eso es tan importante hacer números completos desde el inicio y dejarse asesorar correctamente.

Consejo importante

Antes de apartar una propiedad, pide siempre un estimado de gastos de cierre.

Esto te ayudará a entender:

• Cuánto realmente invertirás
• Qué incluye cada gasto
• Cómo planear mejor tu presupuesto

Un buen asesor inmobiliario debe ayudarte a desglosar todos estos costos con claridad y sin sorpresas.

Conclusión

Comprar una propiedad en Los Cabos es una gran inversión, pero es importante entender que el precio de venta no es el único monto a considerar.

Conocer los impuestos, gastos notariales, fideicomiso y costos administrativos te permitirá tomar decisiones más inteligentes, proteger tu inversión y avanzar con mucha más tranquilidad en el proceso de compra.